转让费是交给房东还是租户?

转让费通常是由新租户支付给原租户的，而不是交给房东。但具体由谁承担，以及如何处理，可能根据租赁协议的条款或双方的协商结果而定。

在商业租赁活动中，转让费（也称为顶手费）是一个常见的概念，它涉及到一个租户在结束其租赁协议之前，将租赁权转让给另一个租户的情况。这种转让可能包括店铺、办公室或其他商业空间的租赁权。理论上，转让费是对原租户已有的装修、客户基础、经营权益等无形资产的补偿，因此这笔费用通常由希望接手该租赁权的新租户支付给即将离开的原租户。

然而，房东在这一过程中也扮演着重要角色。房东需要同意租赁权的转让，因为这涉及到租赁合同的变更。有些租赁合同中可能明确规定了转让条件，包括是否允许转让，以及在转让过程中房东是否有权收取一定的管理费或同意费。在某些情况下，房东可能会要求新租户支付一定的费用，作为同意租赁转让的条件，但这与原租户和新租户之间的转让费是两回事。

在实际操作中，各方之间的协商非常关键。有时，为了促成交易，原租户可能会同意分担部分转让费，或者房东可能会在特定条件下同意减免部分费用。因此，明确租赁合同中的条款，以及进行充分的协商，对于确定转让费的支付方至关重要。

拓展资料：

1. 租赁合同审查：在涉及转让费的交易中，仔细审查租赁合同，了解合同中关于转让的条款是首要步骤。

2. 法律咨询：由于转让涉及法律问题，咨询法律专家可以避免未来的纠纷。

3. 市场惯例：不同地区和行业对于转让费的处理可能有不同的惯例，了解这些惯例有助于制定合理的转让策略。

总之，转让费的支付通常在原租户和新租户之间进行，但整个过程需要房东的同意，并且可能受租赁合同条款的直接影响。明确各方权利和义务，通过协商达成一致，是处理转让费的关键。