商业贷款的年限通常为30年，但实际可贷年限受年龄、用途、房产性质等多重因素影响，具体如下：
基础年限规定
住房贷款 ：最长30年，男性不超过65岁，女性不超过60岁，年龄与贷款年限之和不超过70岁。
商业用房/商住两用房 ：最长不超过10年。
年龄与贷款年限限制
男性：65岁前可申请30年贷款，女性：60岁前可申请30年贷款。
部分银行可能采用“年龄+贷款年限≤70岁”的标准，需以银行具体要求为准。
其他影响因素
还款能力 ：收入稳定、信用良好者可能获得更长期限。
房产性质与房龄 ：二手房贷款时，房龄与贷款年限之和通常不超过30年。
灵活性与协商空间
银行可能根据借款人情况调整年限（如20年、15年等），具体以银行审批结果为准。
总结 ：商业贷款年限以30年为基础，实际需结合年龄、用途、信用等综合评估，建议提前咨询银行获取个性化方案。
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