按揭房贷款流程可分为以下五个核心步骤，结合权威信息整理如下：
提交材料 ：需提供房产权属证明、身份证/户口本、收入证明、购房合同等基础文件，部分银行可能要求额外资料（如婚姻证明、收入流水）。
选择银行 ：对比不同银行的利率、额度、还款方式及服务质量，优先选择支持按揭贷款的机构。
信用评估 ：银行通过信用报告、收入核实、抵押物价值评估等判断还款能力，确认符合贷款条件。
抵押登记 ：持购房合同、权属证明到房管部门办理抵押登记，确保房产作为贷款担保。
签署协议 ：审核通过后签订借款合同，明确利率、期限、还款方式及违约责任。
购买保险 ：需投保人寿险、财产保险（银行为第一受益人），保险金额不低于抵押物价值。
划款 ：抵押登记完成后，银行将贷款划入指定账户。
还款 ：每月按时偿还本金及利息，可通过银行自动扣款或转账至指定账户。
若房产市值高于未偿还按揭额，可申请二次抵押，额度=房屋价值×抵押率-原贷款余额，期限最长不超过5年（消费类）或3年（经营类）。
注意事项 ：不同银行对按揭房贷款的具体要求可能有所差异，建议提前咨询并核实政策。
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