个人出租住房的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税等，具体税率及政策如下：
税率 ：5%（减按1.5%征收）
月租金≤10万元，免征增值税（2027年底前有效）
一次性收取租金的，可分摊至每月租金收入≤10万元时免征
税率 ：4%（住房）或12%（非住房）
住房租赁：按不含税租金×4%计算，可享受减半优惠（即2%）
非住房租赁：按不含税租金×12%计算
税率 ：10%（住房租赁）或20%（非住房租赁）
住房租赁：应纳税所得额=不含税租金×5%-800元，按10%税率征收
非住房租赁：应纳税所得额=不含税租金×20%-800元，按20%税率征收
城建税、教育费附加、地方教育附加 ：按增值税税额的6%-12%征收，当前可享受减半优惠（即3%-6%）
印花税 ：住房租赁合同免征，非住房按0.1%征收（实务中多不强制）
个人出租住房综合税负约为 2.5%（增值税+房产税） ，若考虑附加税费则略高。
注意事项 ：
月租金≤10万元时，增值税及附加税费可免征
房产税可享受减半优惠，实际税负更低
个人所得税需根据租金类型选择税率，并可扣除相关费用
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