购买一套房子的总成本需综合考虑房价、税费、装修及后续费用，具体金额因城市、房屋类型和面积差异较大。以下是关键信息整合：
一线城市 ：普通住宅单价约6.7万-5.8万元/平方米，总价可达670万-580万元（100㎡）。
二线城市 ：单价约4.5万-5.2万元/平方米，总价约450万-520万元。
三四线城市 ：单价约1.5万-2万元/平方米，总价约150万-200万元。
购房本金 ：首套房首付20%-30%，二套房60%。
税费 ：
契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房普遍3%。
印花税：5元/人，每增加1人加5元。
其他税费：公共维修基金2%-3%、权属登记费80元/人。
装修费用 ：普通住宅约20万-50万元。
贷款利息 ：商业贷款年化6%-10%，公积金贷款3.25%。
以 100㎡三四线城市新房 为例：
房价：70万元
首付款：20万元
贷款及利息：约100.83万元（含30年贷款）
契税：8000元
公共维修基金：1.2万元
装修：20万元
物业费：16.8万元
其他费用：权属登记费80元
总成本约139.67万元 （未含水电燃气等日常费用）。
区域差异 ：一线城市总价可达数百万，三四线城市则相对亲民。
贷款政策 ：首套房利率通常低于二套房，需结合收入评估月供压力。
实际支出 ：需预留5%-10%的应急资金，未包含装修、家具等个性化需求。
建议 ：根据家庭收入和所在城市实际情况选择，优先考虑自住需求而非投资属性，避免过度负债。
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