工商银行抵押贷款办理流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
年龄与资质 ：申请人需年满18-60岁，具有稳定收入及还款能力，信用记录良好，无不良贷款记录。
抵押物要求 ：需提供合法、有效且可变现的抵押物（如房产、车辆），房产需办理权属证明（房产证/土地证）。
基础证件 ：身份证、户口簿、婚姻状况证明（如结婚证/离婚证）。
收入证明 ：工资流水、纳税证明、资产证明等。
抵押物证明 ：房产证、车辆登记证等。
其他材料 ：贷款用途证明（如购房合同）、银行要求的其他文件。
提交申请 ：携带材料至工商银行网点填写申请表，或通过线上渠道（如手机银行）提交。
抵押物评估 ：银行委托专业机构对抵押物进行价值评估。
审批审核 ：银行综合评估信用、收入、抵押物价值等，确定贷款额度（如房产评估300万，抵押率70%则可贷210万）。
签订合同 ：审批通过后签订借款合同及担保协议，可能涉及公证。
办理抵押登记 ：房产抵押需到房产管理部门，车辆抵押需到车管所办理他项权证。
放款与还款 ：登记完成后，贷款资金划入指定账户，按合同约定定期还款，结清后办理撤押手续。
贷款用途需符合银行规定（如购房、装修等）。
不同类型抵押物（如房产、车辆）流程细节略有差异，建议提前咨询银行。
逾期还款可能面临罚息、抵押物处置等风险，需确保按时履约。
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