北京首套房卖掉之后再买首付几成

北京首套房卖掉之后再买首付比例一般为30%至50%，具体取决于购房者的信用记录、还款能力以及银行的政策。

在北京，首套房卖掉之后再购买新房的首付比例通常较高，这是为了抑制投机性购房需求，稳定房地产市场。根据目前的市场情况和银行的政策，以下是一些常见的情况：

1. 首次购房首付比例：对于首次购房的买家，北京地区通常要求最低首付比例为30%。这意味着购房者需要支付房价的30%作为首付，剩余的70%可以通过贷款方式支付。

2. 二套房首付比例：当购房者已经拥有一套房产并将其卖掉，再次购买时，通常会被视为二套房购买。在这种情况下，首付比例通常在40%至50%之间。这个比例可能会根据购房者的信用记录、收入证明和还款能力有所调整。

3. 特殊政策：在某些情况下，如购房者卖掉的是首套房，且卖房后没有立即购买新房，而是过了一段时间，可能会有一些优惠政策。例如，某些银行可能会允许购房者以30%的首付比例购买二套房。

4. 贷款利率：除了首付比例，贷款利率也是影响购房成本的重要因素。二套房的贷款利率通常高于首套房的利率，这也是购房者在卖掉首套房后再次购房时需要考虑的因素。

5. 购房资格：北京作为一线城市，对于购房资格有严格的规定。即使卖掉了首套房，购房者也需要符合当地的购房条件，比如连续缴纳一定年限的社保或个人所得税。

拓展资料：

1. 政策调整：政府和银行会根据市场情况和调控目标对首付比例和贷款政策进行调整。因此，具体的首付比例应以当时的政策为准。

2. 房产评估：在卖掉首套房后，购房者需要关注新购买的房产的评估价格，因为这将直接影响到首付比例的计算。

3. 财务规划：在卖掉首套房并计划购买新房之前，购房者应进行详细的财务规划，确保有足够的资金来支付首付和未来的月供。