海外购房需遵循以下流程并注意关键事项，确保交易合法合规：
委托专业律师
需聘请具有海外投资经验的律师全程协助，审核合同条款并保障权益。
签订购房合同
支付10%首付款至律师信托账户（部分国家要求）；
通过邮寄或视频签约，明确房屋交付标准。
银行预审批贷款
准备收入证明、银行流水等材料，向目标国家银行申请贷款预审批；
获得预批函后，需在60-90天内完成签约。
产权过户与交付
签订正式合同后，将尾款存入律师信托账户完成第三方托管；
办理产权变更手续，完成房屋交付。
资金转移限制
中国公民每年外汇汇出限额为5万美元，需提供英文格式的购房款证明或银行贷款文件。
产权与交易规则
部分国家（如欧美）允许交易前随时撤销合同，无损失；
产权年限因国家而异，需提前确认。
尽职调查与风险防范
通过专业机构评估房屋价值及周边环境；
仔细阅读合同条款，避免隐性费用或纠纷。
选择可靠中介 ：通过资质齐全的中介机构筛选房源，降低交易风险；
了解当地政策 ：根据购房目的（如移民、自住）研究目标国家的房产法规及移民政策。
总结 ：海外购房需综合运用法律、金融及本地资源，确保每一步操作符合当地法律要求，同时做好风险防控。
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