新房贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需结合个人资质和银行要求：
资质审查 ：需具备当地常住户口或有效身份证，已婚者需提供结婚证。
确认银行支持 ：提前咨询开发商是否获得目标银行按揭贷款支持，避免申请失败。
签订预售合同 ：与开发商签订《商品房预售合同》，并支付首付款（需保留首付款收据）。
材料清单 ：身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明（已婚需提供），以及购房合同原件。
填写申请表 ：向银行提交《个人房屋贷款申请表》及材料，部分银行需开发商作为保证人签字盖章。
银行审核 ：信贷员对材料进行逐级审批，重点审查信用记录、收入稳定性及还款能力。
抵押备案 ：持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同，到房管部门办理房产抵押登记手续。
保险与公证 ：根据银行要求购买人寿险、财产保险，并办理相关公证手续。
贷款发放 ：审批通过后，银行将贷款划拨至指定账户，同时通知开发商支付房款。
领取证件 ：办理契税缴纳、房产证领取及抵押登记备案，确保贷款权益合法有效。
注意事项 ：不同银行对材料要求可能略有差异，建议优先选择提供按揭承诺书的开发商，并提前确认利率、还款方式等细节。
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