根据最新政策，个人出租房屋需缴纳的税费及计算方式如下：
住房 ：按5%征收率减按1.5%计算，月租金≤10万元免征增值税。
非住房 ：按5%征收率减按1.5%计算。
住房 ：按不含税租金的4%减半征收（即实际税率为2%）。
非住房 ：按不含税租金的12%减半征收（即实际税率为6%）。
住房 ：减按10%税率计算，扣除项目包括修缮费用（最高800元/年）和800元标准扣除。
非住房 ：按20%税率计算，无税收优惠。
城建税、教育费附加、地方教育附加 ：按实际缴纳的增值税税额的7%、3%、2%计征，自2022.1.1日至2027.12.31日对个人出租住房减半征收。
印花税 ：免征。
城镇土地使用税 ：住房免征，非住房按租赁面积定额税率减半征收。
增值税 ：100000÷（1+5%）×1.5%=1428.57元（若分摊后月租金≤10万元，可免征）。
房产税 ：100000÷（1+5%）×4%×50%=1904.76元。
个人所得税 ：（100000-800-1904.76）×10%=9729.24元。
附加税费 ：1428.57×（7%+3%+2%）=285.71元。
综合税率 ：约2.5%（仅增值税及附加）。
注意事项 ：具体税率可能因地区政策调整略有差异，建议以当地税务机关规定为准。
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