买房公积金贷款能贷多少

根据2025年最新政策，公积金贷款额度主要受以下四类因素影响，具体金额需结合个人情况综合计算：

一、按账户余额计算（主流方式）

首套房 ：贷款额度≤公积金账户余额×20倍，账户余额不足2万元按2万元计算。

二套房/其他住房 ：贷款额度≤公积金账户余额×10倍。

二、按房屋价格计算

首套房 ：贷款额度≤房屋总价×80%（90㎡以下）或70%（90㎡以上）。

二套房 ：贷款额度≤房屋总价×70%。

三、按还贷能力计算

公式：

$$

text{贷款额度} = left( text{月收入（工资+公积金缴存额）} times 40% - text{现有贷款月供} right) times text{贷款期限（月）}

$$

例如：月收入1.8万元，公积金月缴存额1000元，无其他贷款，贷款期限30年，则额度为：

$$

(1.8万+1000) times 40% - 0 times 30 times 12 = 76800 text{元}

$$

。

四、按贷款最高限额计算

单人申请 ：最高40万元。

夫妻双方共同申请 ：最高60-100万元（具体因地区政策）。

五、其他限制条件

断缴影响 ：若公积金断缴，单人最高可贷40万元，夫妻双方最高可贷60万元。

首付比例 ：首套房通常30%，二套房40%。

总结建议

优先选择账户余额计算方式，若余额不足可结合房屋价格或还贷能力。不同城市政策存在差异，需以当地公积金管理中心规定为准。