首付5成是指购房总价的50%，具体金额需根据房屋总价计算。以下是详细说明：
基本定义
首付5成即总房款的50%，例如100万元房产需支付50万元首付。
计算方式
首付金额 = 房屋总价 × 50%
例如：
总价80万 → 首付40万
总价100万 → 首付50万
实际支付差异
除首付外，还需支付契税（通常1%-3%）、维修基金（约房价的2%-3%）等费用，实际到账金额约为总价的53%-55%。
政策影响
首套房首付比例：多数地区首套房商业贷款首付为30%-35%，公积金贷款可低至20%；
二套房首付比例：通常为50%（部分城市可能更高），利率上浮1.1倍。
注意事项
首套房认定标准：名下无房且无贷款，或已结清前一套房贷款；
贷款审批：首付比例可能因银行、地区政策及个人信用而调整。
总结 ：首付5成是固定比例计算，但实际支付需结合税费及政策差异，建议购房前咨询当地银行及房产部门。
温馨提示：
