房屋贷款额度主要取决于房屋类型、银行政策及个人资质，具体如下：
房屋贷款额度通常为房屋评估值的 70%-80% ，但实际金额需结合房屋类型、银行政策及个人还款能力综合确定。
房屋类型
住宅 ：普通商品房可贷70%-80%（如北上广深部分银行可达80%），别墅/商铺通常为50%-60%。
特殊房产 ：经济适用房满5年可贷，回迁房最高50万。
银行政策
不同银行对同一类型房产的成数要求不同，例如：
工商银行：住宅最高70%（额度2000万封顶）；
建设银行：住宅最高75%（期限最长20年）；
平安银行：支持二次抵押。
个人资质
收入与征信 ：月供不超过家庭税后收入的50%，征信不良可能导致额度降低；
首付比例 ：首套房通常不低于30%，部分银行可能低至20%。
评估价与市场价差异 ：银行以评估价为准，若评估价低于预期，可尝试更换评估公司；
政策动态 ：各地政策可能调整，建议咨询当地银行分行。
贷款额度 = 房产评估值 × 贷款成数 （如评估价280万，住宅70%成数，则可贷196万）。
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