车库交易需遵循以下流程,确保合法性和有效性:
产权确认
确保车库具有独立产权证,非人防工程或开发商专有车位方可交易。
检查车位是否满足小区管理规约中关于出售的限制(如优先满足业主需求)。
签订合同
明确车库位置、面积、价格、付款方式及交付时间,建议采用房管局标准合同模板。
大额交易需进行资金监管,超10万元部分需第三方托管。
办理网签
双方携带身份证、车位证、购房合同等材料到房管局网签,生成电子合同。
缴纳税费
卖方 :需缴纳个人所得税(通常为增值部分的20%)、契税(3%)、印花税(0.05%)及产权登记费。
买方 :仅需缴纳契税(3%)及产权登记费。
申请过户
双方携带身份证、网签合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理转移登记。
贷款限制
车库交易禁止使用公积金贷款,需通过商业贷款。
权属变更
车库过户后,买方取得独立产权证,原产权人不再享有所有权。
特殊情况处理
若车位为70年使用权(非产权),仅可转让使用权,无法过户。
交易全程需遵守《民法典》《房地产管理法》等法律法规,确保合同法律效力。
总结 :车库交易需严格核实产权、规范签约、依法缴税过户,同时注意贷款限制和特殊车位类型处理。建议通过正规中介机构或律师协助办理,降低法律风险。