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车库如何交易

发布时间:2025-06-25 12:08:35

车库交易需遵循以下流程,确保合法性和有效性:

一、交易前提条件

产权确认

确保车库具有独立产权证,非人防工程或开发商专有车位方可交易。

检查车位是否满足小区管理规约中关于出售的限制(如优先满足业主需求)。

二、核心交易流程

签订合同

明确车库位置、面积、价格、付款方式及交付时间,建议采用房管局标准合同模板。

大额交易需进行资金监管,超10万元部分需第三方托管。

办理网签

双方携带身份证、车位证、购房合同等材料到房管局网签,生成电子合同。

缴纳税费

卖方 :需缴纳个人所得税(通常为增值部分的20%)、契税(3%)、印花税(0.05%)及产权登记费。

买方 :仅需缴纳契税(3%)及产权登记费。

申请过户

双方携带身份证、网签合同、完税证明等材料到不动产登记中心办理转移登记。

三、注意事项

贷款限制

车库交易禁止使用公积金贷款,需通过商业贷款。

权属变更

车库过户后,买方取得独立产权证,原产权人不再享有所有权。

特殊情况处理

若车位为70年使用权(非产权),仅可转让使用权,无法过户。

四、法律保障

交易全程需遵守《民法典》《房地产管理法》等法律法规,确保合同法律效力。

总结 :车库交易需严格核实产权、规范签约、依法缴税过户,同时注意贷款限制和特殊车位类型处理。建议通过正规中介机构或律师协助办理,降低法律风险。

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