北京房价首付比例根据购房套数和面积有所不同，具体如下：
首套房
90平方米及以下 ：首付比例最低为20%，贷款比例最高70%。
90平方米以上 ：首付比例一般为30%。
二套房
首付款比例最低为60%，贷款比例最高40%。
三套房
银行可能根据房价情况直接拒绝贷款。
其他情况
若不符合首套房/二套房标准（如已有两套及以上房产），首付比例通常为30%。
补充说明 ：
公积金贷款可补充首付，但需满足缴存要求，且最高额度通常不超过120万元。
三套房政策可能随市场动态调整，建议以银行最新审批为准。
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