根据权威数据，上海当前住宅存量约为 840.6万套 ，具体分布及数据来源如下：
总量与结构
截至2023年12月，上海住宅存量达840.6万套，其中：
一房+两房占比60%（约504.36万套）；
二房占比最高，约400万套；
四房及以上户型稀缺。
分类细分
早期商品房（1994-2007年） ：375.6万套，平均面积89.63平方米；
次新商品房（2008年后） ：165.1万套，面积1.85亿平方米；
其他类型 ：包括老公房（143.1万套）、拆迁房（150.6万套）等。
数据时效性说明
上述数据为2023年统计结果，实际数量可能因新建住宅入市、二手房交易等因素动态变化。例如，2025年4月上海新增1577套新房，进一步增加市场供应。
建议 ：如需最新数据，可参考上海市住房租赁监管服务平台或权威房地产机构发布的实时统计。
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