买房首付比例需根据贷款类型、房屋类型及个人财务状况综合确定，具体建议如下：
公积金贷款
首套房：90㎡以下20%，90㎡以上30%
二套房：90㎡以上30%
商业贷款
首套房：普遍要求30%以上，部分银行低至25%
二套房：通常60%以上，利率上浮1.1倍
政策差异
非限购城市首套房首付可能低至20%，但需以当地规定为准。 二、科学计算原则
4321原则
首付≤家庭总资产的40%（如总资产100万，首付≤40万）
月供≤月收入的30%（如月收入2万，月供≤6000元）
收入稳定性
优先选择未来2-3年收入稳定的人群，避免因收入波动影响还款能力。 三、首付建议
刚需族 ：30%-40%首付，平衡短期压力与长期负债。2. 改善族 ：40%-50%首付，降低月供压力。 四、风险提示
首付不足可能导致断供风险，建议预留应急资金（如6个月生活费）。- 二套房首付普遍较高，需评估资金流动性。 总结 ：首付比例需结合贷款政策、家庭财务及未来规划，建议优先遵循“4321原则”并咨询专业人士。
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