跟开发商协商一致退房，办理流程如下：
1. 沟通协商：首先，与开发商进行沟通，表达退房意愿，并说明退房的原因。双方需就退房事宜达成一致意见。
2. 签订退房协议：在协商一致的基础上，双方需签订退房协议。协议中应明确退房的具体日期、退款金额、违约责任等内容。
3. 提交退房申请：将退房协议和相关材料提交给开发商，包括购房合同、身份证、银行卡等。
4. 等待审批：开发商在收到退房申请和相关材料后，需进行审核。审核通过后，开发商将通知购房者办理退款手续。
5. 办理退款：购房者需按照开发商的要求，到指定银行或金融机构办理退款手续。退款金额通常会在协议中明确规定。
6. 退房手续办理：购房者需配合开发商办理退房手续，如返还钥匙、清理现场等。
7. 办理产权注销：在退款和退房手续办理完毕后，购房者需与开发商一同到不动产登记机构办理产权注销手续。
8. 领取退款：退款到账后，购房者需到银行或金融机构领取退款。
1. 在退房过程中，购房者需保留好与开发商的沟通记录，包括电话录音、短信、邮件等，以备不时之需。
2. 如果退房过程中遇到开发商拖延退款或拒绝办理退房手续等问题，购房者可向相关部门投诉或寻求法律帮助。
3. 在签订退房协议时，购房者需仔细阅读协议内容，确保自己的权益不受侵害。如对协议内容有疑问，可咨询律师或专业人士。
温馨提示：
