租房房产税如何计算

租赁房产税的计算方式主要分为 从租计征 和 从价计征 两种，具体如下：

一、从租计征（适用于所有租赁场景）

计税依据 ：不含增值税的租金收入（包括货币和实物收入）。

税率 ：统一按租金收入的12%计算。

示例 ：月租金1万元，应纳房产税=10000×12%=12000元。

二、从价计征（适用于特定房产）

计税依据 ：房产原值减除一定比例后的余值（具体扣除比例由地方税务机关确定，常见为10%-30%）。

税率 ：统一按余值的1.2%计算。

示例 ：房产原值100万元，扣除比例20%，应纳房产税=1000000×（1-20%）×1.2%=96000元。

三、特殊场景说明

个人出租住房

若按市场价格向个人出租自住住房，可减按4%税率征收。

例如：月租金1万元，应纳房产税=10000×4%=4000元。

企业出租房产

承租方用于经营：按租金收入12%计征。

承租方用于居住：按租金收入4%计征。

小规模纳税人/小微企业可享受减半优惠。

地下建筑出租

按地上房屋房产税规定执行。

无租使用房产

由使用人代缴房产税，按房产余值计征。

四、注意事项

起征点 ：月租金超过一定金额（如1500元）需全额纳税，未达标的可减免。

分割出租 ：企业出租厂房时，出租部分按租金从租计征，自用部分按原值从价计征。

申报要求 ：需留存租赁合同、房产分割说明等资料备查。

以上规则可能因地区政策存在差异，建议以当地税务机关规定为准。