深圳卖房流程可分为以下五个核心环节，需重点关注产权核查、合同签订及资金监管等关键步骤：
产权核查
需确认房产证是否清晰，产权人是否为唯一所有人，房屋是否可交易。若存在抵押或查封，需先解除相关手续。
委托中介与挂牌
选择2-3家中介（避免独家代理），明确委托期限（建议分阶段授权）。
根据市场行情合理定价，可参考周边成交价，设置2-3个不同价格区间进行测试。
签订购房合同
双方及中介三方确认交易条件，明确税费分担、付款方式（全款/贷款）、交房时间等细节。
合同需填写完整，避免留空白，确保条款清晰无歧义。
资金监管与过户
通过银行设立资金监管账户，确保房款安全。贷款过户需先完成银行审批、调档、评估，再办理抵押登记和不动产登记。
全款交易则直接支付尾款，完成过户后立即交付钥匙。
物业交割
交接水电、燃气、物业等设施，核实家具家电是否完好。确认无误后，卖方交付钥匙，交易完成。
避免风险 ：不签独家代理，防止中介私自操作；提前核查房屋权属，避免纠纷。
提升竞争力 ：深度清洁房屋，合理定价（建议比市场价高5%-10%），可组织中介开放日吸引更多买家。
费用透明 ：明确中介费标准及支付方式，签订书面协议，避免口头承诺。
通过以上流程，可确保交易安全高效。若遇复杂情况（如贷款审批延迟），建议及时与中介或法律专业人士沟通。
温馨提示：
