房产营业税的税率并非统一固定，它会根据具体情况和地区政策有所不同。
房产营业税，即销售房产时应缴纳的税费，其税率并非一成不变。在中国，房产营业税的税率通常分为两种情况：
1. 对于个人出售非自用住房，即出售后不再作为自住用途的房产，一般需要缴纳营业税。根据不同的地区和房产的销售时间，税率可能有所不同。在多数情况下，个人出售非自用住房的营业税税率为5%。
2. 对于个人出售自用住房，即出售时仍作为自住用途的房产，根据中国的相关政策，如果满足以下条件，可以免征营业税：
房屋出售后，购买方将房屋用于自住，且房屋产权证满五年；
房屋出售后，购买方将房屋用于办公、商业等非自住用途，且房屋产权证满两年。
如果个人出售自用住房未满五年或未满两年，则需要按照房产销售收入的5%缴纳营业税。
此外，对于非个人（如企业、公司等）出售房产，通常也需要缴纳营业税，税率为5%，但具体情况可能因地区政策而有所不同。
需要注意的是，房产营业税的计算通常还需要考虑其他因素，如房产原值、销售价格、购房成本等，因此在实际操作中，具体的税率可能会有所调整。
1. 房产营业税的征收标准可能会随着国家宏观调控政策的调整而发生变化，因此具体税率应以当地税务机关的规定为准。
2. 在某些地区，政府可能会出台优惠政策，对符合条件的房产销售减免营业税，如首套房购房优惠等。
3. 除了营业税，房产交易过程中还可能涉及其他税费，如契税、个人所得税等，这些税费的计算和缴纳也需要根据当地政策和具体情况来确定。
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