房贷和租房不能一起退税。
在中国，个人所得税的退税政策中，房贷和租房的退税是分开处理的。根据中国税法规定，个人所得税退税主要涉及以下几个方面：
1. 房贷利息支出：如果个人购买自用住房并支付了房贷利息，可以在计算个人所得税时进行抵扣。这意味着，只要符合条件，个人可以在缴纳个人所得税时，将房贷利息支出从应纳税所得额中扣除，从而减少应缴纳的税款。
2. 租房支出：对于租房居住的个人，可以在计算个人所得税时，将租房支出作为专项附加扣除。这意味着，租房者可以在一定额度内抵扣其个人所得税，从而减轻税收负担。
然而，这两种退税方式不能同时使用。也就是说，个人不能既申报房贷利息支出抵扣，又申报租房支出抵扣。必须根据个人的实际情况选择其中一种方式进行退税。
1. 房贷利息支出抵扣条件：个人购买自用住房，且房屋所有权登记日期在2008年10月27日之后，且贷款合同约定了房屋贷款的利息支出。
2. 租房支出抵扣条件：个人在中国境内租赁住房居住，且租赁合同在签订后一个月内向税务机关备案。
3. 专项附加扣除额度：租房支出专项附加扣除的额度为每月不超过1500元，具体额度根据城市级别有所不同。
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