老年人贷款买房需通过特定方式实现，主要分为以下两种途径：
子女共同申请
老年人与子女（包括亲生、女婿、儿媳）共同申请贷款，并在房产证上署名。贷款审批时以子女收入和还款能力为主，可延长贷款年限。
住房接力贷款
子女作为主借款人，父母作为共同还款人。这种方式通过子女收入覆盖老人还款需求，同时不影响子女后续购房计划。
房产抵押
若老人已有房产，可将其抵押获取贷款；或用其他有价值的物品（如车辆、珠宝）作为抵押物。
担保贷款
需提供第三方担保人（如亲友），并办理公证手续。此方式风险较高，需确保担保人具备还款能力。
年龄限制 ：通常要求申请人年龄与贷款年限之和不超过70岁（部分地区放宽至65岁）。
收入与征信 ：需提供稳定收入证明和良好征信记录。
首付款比例 ：一般不低于20%，但实际可能更高，导致可贷额度减少。
总结 ：老年人贷款买房主要依赖子女支持或抵押担保，需提前规划并满足银行严格审核条件。建议优先选择与子女共同申请或抵押已有房产的方式，降低风险。
温馨提示：
