商品房的层高标准主要受《住宅设计规范》和实际居住需求共同影响，具体如下：
国家规范标准
根据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为 2.8米 ，这一标准自2005年实施以来成为行业基准。该标准平衡了建筑成本与居住舒适度，适用于大多数新建商品房项目。
局部空间净高要求
卧室/起居室 ：室内净高不得低于 2.4米 ，局部（如衣柜、书架等）净高不得低于 2.1米 ，且局部面积不超过使用面积的1/3。
厨房/卫生间 ：净高不得低于 2.2米 ，排水管道下表面距地面需≥1.9米。
实际层高范围
实际层高通常在 2.6米至2.8米 之间，部分开发商可能根据建筑结构或设计调整至 2.7米或3米 ，但需符合规范要求。高层住宅因管线布局限制，层高可能略低于2.8米。
国际对比与差异
欧美国家普遍采用更高层高（如美国2.4-3米，德国2.8-3.2米），而中国受土地成本、建筑规范等因素影响，层高标准相对保守。
总结 ：商品房层高以2.8米为基准，结合局部空间需求和建筑条件，确保居住舒适性与实用性。购房时需关注具体项目是否符合规范要求。
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