商铺产权年限根据土地性质不同，主要分为以下两种情况：
纯商业用地商铺
土地使用权期限为 40年 ，自土地出让合同签订之日起计算。这类商铺通常位于商业综合体或普通商业区。
商住综合用地商铺
土地使用权期限为 50年 ，适用于集商业与居住功能于一体的综合区域。
补充说明 ：
房屋所有权本身无期限，但需注意土地使用权到期后需依法续期。
部分特殊项目（如黄浦滨江独栋商铺）可能标注“70年产权”，但此类情况属于例外，需结合具体项目性质确认。
建议购买前核实土地出让合同及产权证，明确具体年限及续期政策。
温馨提示：
