根据2025年最新数据，大理房价呈现区域差异，具体如下：
新房均价
大理市 ：2025年5月新房均价为8192元/㎡，与2025年1-4月持平。
区域排名 ：大理市>弥渡县（6200元/㎡）>巍山彝族回族自治县（5933元/㎡）>鹤庆县（5800元/㎡）。
二手房均价
2025年5月二手房均价为8872元/㎡，较2024年12月上涨12%。
近一年二手房均价波动较大，2024年12月为8848元/㎡，2025年5月达到8872元/㎡。
价格影响因素
区域差异 ：大理市作为主城区，价格显著高于周边县市（如弥渡、巍山等）。
市场动态 ：2025年4月大理市新房成交均价环比下跌11%，主要受降价促销影响。
建议 ：购房需结合具体区域（如市区分县）、楼盘位置及市场动态综合考量，优先参考权威平台实时数据。
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