按揭贷款利息是多少

按揭贷款利息受贷款类型、利率标准、还款方式等因素影响，具体如下：

一、利率标准

公积金贷款利率

1-5年：2.75%

6-30年：3.25%

适用于首套房，利率较低且稳定。

商业贷款利率

1年：4.35%

1-3年：4.75%

3-5年：4.75%

5年以上：4.90%

*受限购限贷政策影响，首套房利率普遍上浮至5.38%-5.65%。

二、还款方式与利息计算

等额本息

每月还款额固定，利息逐月递减。

计算公式：

$$

text{每月还款额} = frac{P times r times (1+r)^n}{(1+r)^n-1}

$$

示例：100万元贷款，年利率5%，20年总利息约25.24万元。

等额本金

每月偿还本金固定，利息逐月递减。

总利息计算：

$$

text{总利息} = frac{(n+1) times P times r}{2}

$$

示例：100万元贷款，年利率5%，20年总利息约23.44万元。

三、实际利率范围

全国首套房 ：当前平均利率约3.1%-5.38%（受政策调整影响）。

二套房 ：利率普遍上浮10%-30%，例如商业贷款利率可达5.38%-6.35%。

四、注意事项

利率可能因地区、银行及合作楼盘而浮动，需以实际审批为准。

建议通过银行官方渠道或贷款平台获取最新利率信息。