买房贷款额度主要取决于房屋类型、首付比例、收入还款能力及银行政策，具体如下：
首套房贷款额度
最高可贷房屋总价70%（二手房按评估价计算），部分银行可能提高至60%。
若首付比例不低于20%，则贷款额度为房屋总价的80%（适用于普通自住房）。
二套房及三套以上
二套房最高可贷60%（按评估价计算）。
三套及以上住宅无法申请贷款。
收入还款能力限制
月供需不超过家庭税后月收入的50%（如月收入2万元，月供≤1万元）。
银行综合评估负债率，确保还款能力充足。
其他影响因素
年龄限制 ：最长贷款期限30年，男性不超过65岁，女性不超过60岁。
利率政策 ：首套房利率不低于基准利率的0.7倍。
地区差异 ：公积金贷款额度全国统一但地方略有不同（如一线城市单人最高约120万元）。
建议 ：贷款前需向多家银行咨询具体政策，同时核实房屋评估价与市场价差异，确保收入稳定以应对还款压力。
温馨提示：
