房贷最高额度受贷款类型、房屋性质、政策规定及银行审核共同影响，具体如下：
公积金贷款
首套房 ：全国多数城市最高额度为120万元（如北京、上海等），需满足连续缴存一定年限且名下无住房。 - 二套房 ：部分城市（如武汉）最高额度与首套房一致，但需满足更严格的首付款比例（如30%）。
商业贷款
首套房 ：通常不超过房屋总价的70%，但实际额度受银行审核，部分银行可能低至60%。 - 二套房 ：一般不超过房屋总价的40%-50%，具体因城市和房屋年限而异。
房屋性质与评估价
二手房贷款以评估价为准，评估价通常低于市场成交价，可能影响贷款额度。 - 不同城市对房屋年限的划分标准不同（如10年内80%、11-20年60%等），需结合当地政策。
收入与负债能力
银行要求月供不超过家庭税后收入的50%，收入稳定性及信用记录是核心审核标准。
政策差异 ：各城市公积金、商业贷款政策存在差异，需咨询当地银行或公积金中心。- 组合贷款 ：公积金贷款+商业贷款可满足更高额度需求，但需同时满足两种贷款条件。
综上，房贷额度需综合评估房屋价值、个人资质及政策环境，建议提前向多家银行咨询具体方案。
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