第三套房子的税费需根据房产类型、持有时间及是否唯一住房综合计算，具体如下：
统一税率 ：购买第三套房产需缴纳契税，通常为 3%-5% ，部分城市可能减按1%-1.5%（如大庆晚报2025年规定）。
一般情况 ：若房产非唯一或持有不满5年，需按房款 1% 缴纳个税。
满5年唯一住房 ：可免征个税。
满2年普通住宅 ：免征增值税。
未满2年或非普通住宅 ：需按 5.55% 缴纳增值税。
家庭第三套住房 ：每年按市场评估价征收 1%-3% ，无减除额。
试点地区差异 ：如杭州第三套房税率可能为首套的2.5倍（即首套税率×2.5）。
印花税 ：按成交价 0.05% 缴纳。
公共维修基金 ：通常为成交价 2%-3% 。
总结 ：第三套房税费以契税、个税、增值税为主，房产税因地区政策不同存在差异。建议根据具体城市政策及房产情况咨询当地税务部门。
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