商住两用房能做抵押贷款吗

商住两用房是可以作为抵押物进行抵押贷款的。

商住两用房，即既可以用于居住也可以用于商业活动的房屋，其法律属性介于住宅和商业房产之间。在中国，这样的房屋通常具有一定的法律风险，因为其用途不单一，可能会影响到抵押贷款的审批。然而，理论上，商住两用房是可以作为抵押物进行抵押贷款的。

首先，根据《物权法》的规定，房屋是可以作为抵押物的，只要抵押物具备一定的条件。商住两用房在满足以下条件时，可以作为抵押物：

1. 房屋产权清晰，即房屋所有权证齐全，没有法律纠纷。

2. 房屋价值稳定，市场估价合理。

3. 房屋用途符合当地政策，没有违反城市规划。

在进行抵押贷款时，银行或金融机构会根据房屋的评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度不会超过房屋评估价值的70%。此外，商住两用房的贷款利率可能会高于纯住宅或纯商业房产的贷款利率。

需要注意的是，商住两用房的抵押贷款可能面临以下风险：

1. 法律风险：商住两用房的用途可能会受到限制，导致抵押物价值下降。

2. 流动性风险：由于用途的特殊性，商住两用房的交易可能不如纯住宅或纯商业房产活跃，影响抵押物的变现能力。

3. 市场风险：商住两用房的房地产市场波动可能会影响抵押物的价值。

拓展资料：

1. 了解当地房地产政策，确保商住两用房的抵押贷款符合当地法律法规。

2. 在选择抵押贷款时，比较不同金融机构的贷款条件和利率，选择最适合的贷款方案。

3. 在签订抵押贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务，确保自身权益。