办理房屋抵押贷款需按以下流程操作，具体可分为申请、审批、抵押登记、放款及还款五个核心环节：
提交材料
个人申请：身份证、户口簿、婚姻证明（结婚/离婚证）、收入证明（工资/纳税凭证）、房屋产权证、购房合同及发票。
公司申请：除上述材料外，还需提供企业法人身份证明、营业执照复印件、授权委托书等。
填写申请表
向贷款银行提交《个人住房借款申请表》，明确贷款用途、金额及年限。
看房评估
银行或第三方机构对抵押房产进行实地勘查和价值评估，确定贷款额度。
银行审批
审查材料后，银行出具贷款承诺书，与借款人签订《个人住房抵押贷款合同》。
办理手续
借款人持房产证、借款合同、保险单等材料，到房产所在区县房管局办理抵押登记，缴纳相关费用。
需提交的材料包括：申请书、抵押合同、房产证、保险单（如适用）。
获取他项权证
登记完成后，银行将取得他项权证，作为贷款抵押的法定凭证。
资金划转
银行审核通过后，将贷款金额划入购房合同指定的售房单位账户。
部分情况下，银行可能直接支付给开发商（需签订预售契约）。
按月偿还
贷款发放后，借款人需按月偿还本息，直至结清贷款。
若使用阶段性担保，需在结清尾款后补办正式抵押登记。
抵押物要求 ：仅限商品房、房改房、安居房等权属清晰的房产。
保险要求 ：需为抵押房产购买保险，确保贷款安全。
法律程序 ：建议全程通过公证、抵押登记等法律程序保障权益。
以上流程综合了权威法律平台及最新政策要求，确保操作合规性。
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