深圳二套房首付比例根据贷款类型和家庭情况有所不同，具体如下：
商业贷款首付比例
普通住房 ：不低于20%（深户家庭）或40%（非深户家庭）
非普通住房 ：不低于40%
公积金贷款首付比例
普通住房 ：不低于30%
非普通住房 ：不低于70%
特殊家庭政策
深户家庭 ：二套房首付比例统一为20%（无论是否已有一套房产）
多子女家庭 ：二套房首付比例可上浮至50%（需满足无全国公积金贷款记录）
保障性住房 ：多重条件叠加后，个人最高可贷126万元，家庭最高231万元
其他注意事项
二套房贷款利率：商业贷LPR+5BP（首套3.15%，二套3.55%），公积金贷利率为基准利率的1.1倍
二套房认定标准：深户家庭限购2套，非深户家庭需满足社保/个税要求（福田等区需1年，盐田等区不限）
总结 ：深圳二套房首付比例因贷款类型、户籍及家庭情况差异较大，建议根据自身条件选择合适方案。
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