120万房产抵押贷款的具体贷款额度取决于贷款机构的评估标准和个人信用状况。
当您考虑使用价值120万的房产进行抵押贷款时，所能贷到的金额会受到几个因素的影响。首先，贷款机构通常会根据抵押房产的市场价值和贷款成数（即贷款金额与房产价值的比例）来确定贷款额度。
1. 贷款成数：大多数银行或金融机构提供的最高贷款成数通常在60%到80%之间。这意味着如果您房产的市场价值为120万，理论上最高可以贷到96万到96万之间。具体成数可能会因贷款机构的政策和房产的具体情况而有所不同。
2. 个人信用状况：借款人的信用记录和信用评分也会影响贷款额度。如果您的信用良好，可能会获得更高的贷款额度。相反，如果信用记录不佳，贷款机构可能会降低贷款额度或要求提供额外的担保。
3. 还款能力：贷款机构还会评估您的还款能力，包括收入、支出和负债情况。如果您的财务状况表明您有能力偿还贷款，可能会获得更高的贷款额度。
4. 房产状况：房产的位置、状况和类型也会影响贷款额度。例如，位于热门区域的房产可能更容易获得更高的贷款成数。
5. 贷款用途：贷款用途也可能影响贷款额度。不同类型的贷款（如房屋翻新贷款、教育贷款等）可能会有不同的最高贷款额度。
因此，如果您打算用120万的房产抵押贷款，您需要与贷款机构沟通，了解具体的贷款政策和要求，然后根据以上因素计算可能获得的贷款额度。
1. 房产评估：在进行抵押贷款之前，通常需要由第三方评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。
2. 贷款利率：贷款利率也是决定贷款成本的重要因素。不同的贷款产品和贷款期限会导致不同的利率。
3. 额外费用：除了贷款本金和利息外，还可能需要支付一些额外费用，如评估费、律师费、抵押登记费等。这些费用也会影响实际的贷款成本。
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