南京房价受区域、楼盘类型等因素影响差异较大，具体如下：
新房价格
区域均价 ：2025年6月南京新房均价为29,758元/㎡，环比下跌0.18%。
区域排名 ：建邺区（55,092元/㎡）、秦淮区（51,163元/㎡）、玄武区（48,069元/㎡）等分列前五。
极端案例 ：江北新区研创园保利西江月小区存在低于地价的情况，如87.56㎡三房单价15,874元/㎡，总价约139万。
二手房价格
区域均价 ：2025年6月二手房均价21,069元/㎡，同比下跌17.18%。
核心区域 ：玄武区核心地段二手房价格在2万至4万/㎡之间，部分楼盘出现负资产现象（如世茂外滩新城单价2.28万/㎡，同比缩水300万/套）。
价格影响因素
区域差异 ：核心地段（如建邺区、秦淮区）价格显著高于其他区域。
楼盘特性 ：部分楼盘因地理位置、楼盘品质或市场环境变化导致价格大幅波动，如世茂外滩新城从2021年的6万/㎡跌至2.5万/㎡。
总结 ：南京房价整体呈现区域分化特征，新房均价约29,758元/㎡，二手房均价21,069元/㎡，但存在极端低价案例和区域价格倒挂现象。建议结合具体区域和楼盘信息进一步核实。
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