二手房过户税费根据买卖双方情况及政策调整有所不同，具体如下：
契税
首套房：90㎡以下1%，90-140㎡1.5%，140㎡以上3%（普通住宅）
二套房：统一按3%征收
特殊情况：北京对140㎡以上二套房契税3%
印花税
暂免征收（部分城市可能恢复）
交易手续费
按面积3元/㎡收取，买卖双方各承担一半
其他费用
权属登记费80元/套，测绘费1.36元/㎡，权属登记费及取证费约200元
增值税及附加
持有不满2年：按成交价5.6%征收（含附加税）
持有满2年：普通住宅免征
个人所得税
满5年且唯一住房：免征
其他情况：按“差额×20%”或成交价1%缴纳（需提供发票）
交易手续费
按面积3元/㎡收取，买卖双方各承担一半
政策差异 ：北上广深已取消普通/非普通住宅区分，统一满2年免增值税；部分城市对二套房有特殊税率（如上海放宽至140㎡以下二套房契税1%）。
隐藏成本 ：赠与房产再出售需缴纳20%个税；中介费通常为成交价1%-3%。
优惠与退税 ：满五唯一可免征个税+增值税，2025年底前换房可退税。
建议交易前咨询当地税务部门确认最新标准，避免因政策调整产生额外费用。
温馨提示：
