在南京购房需根据户籍类型准备相应材料，并遵循规范流程。以下是具体说明：
南京户籍
家庭名下无自有住房
开具购房证明前2年内无自有住房登记或交易记录
连续缴纳12个月城镇社保或个人所得税（户籍满5年可放宽）
非南京户籍
提供个人6个月以上连续缴纳的社保证明（含补缴）或个税证明
需提供结婚证/未婚证明、户口本等材料
选房与签约
通过中介、亲友或线上平台选房
签订至少一式三份的《商品房买卖合同》
贷款申请
需提供购房证明、身份材料等
银行审核后办理按揭贷款（首付比例根据政策调整）
网签备案
开发商完成五证（规划、土地、施工、预售证）及二书（质量保证书、使用说明书）
在不动产登记中心办理网签备案
产权过户
缴纳契税、个人所得税等税费
办理房屋所有权转移登记
房屋交接
确认物业、水电等设施
办理新购房证明备案
资质审核 ：优先选择五证齐全的楼盘，避免合同风险
政策动态 ：关注南京最新购房政策（如青年购房补贴、人才房政策）
地段选择 ：结合自住或工作需求，避免盲目追求市中心高价房源
以上流程和条件综合自南京房地产交易中心及权威政策文件。
温馨提示：
