抵押贷款的最长年限根据抵押物类型和贷款用途不同而有所差异，具体如下：
住宅类房产
最长30年 ：适用于首套房按揭贷款，部分优质房源可申请至30年。
非按揭抵押贷 ：如经营贷、消费贷等，多数银行限制在10-20年。
商业/商铺类房产
最长10年 ：因流动性风险较高，银行普遍缩短年限。
汽车抵押贷款
最长5年 ：属于短期贷款，需在较短时间内偿还。
年龄与贷款期限限制
银行普遍采用“年龄+贷款期限≤70~80岁”的规则，可通过添加年轻共借人（如子女）或接力贷等方式延长。
其他影响因素
抵押物价值稳定性 ：银行会综合评估抵押物变现能力。
贷款用途 ：经营类贷款年限通常短于消费类贷款。
银行政策 ：部分城商行/农商行或外资银行对优质客户可放宽年龄限制。
总结 ：抵押贷款最长年限以住宅类房产30年为主，具体需结合抵押物类型、用途及银行政策综合确定。
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