二套购房首付比例根据地区政策、贷款类型及房屋性质有所不同，具体如下：
全国普遍标准
商业贷款 ：多数地区二套房商业贷款首付比例不低于50%（部分城市如上海差异化区域可低至25%）。
公积金贷款 ：全国统一标准为二套房公积金贷款首付比例不低于30%。
上海差异化政策
普通区域 ：二套房商业贷款首付比例不低于25%，公积金贷款不低于25%。
限购区域 （如嘉定、青浦等）：二套房商业贷款首付比例不低于20%。
特殊政策说明
武汉 ：2025年6月前二套房最高贷款额度144万，但未明确首付比例，需结合公积金或商业贷款政策。
成都 ：二套房首付比例通常为50%-70%，具体由银行审批。
注意事项
首付比例可能因房屋类型（新房/二手房）、贷款次数及区域限购政策调整，建议以当地最新政策为准。
部分城市对第三套及以上住房首付比例要求更高（如四川不低于70%）。
总结 ：二套房首付比例普遍在20%-50%之间，具体需结合购房城市、贷款类型及政策动态查询。
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