二手房所得税如何征收

二手房个人所得税的征收方式及条件如下：

一、基本税率规则

常规征收方式

交易总额1% ：适用于能提供完整房屋原值凭证的情况，计算公式为：

$$

text{应纳税所得额} = text{转让收入} - text{房屋原值} - text{相关税费} times 20%

$$

差额20% ：适用于无法提供房屋原值凭证的情况，直接按交易总额的20%征收。

家庭唯一住房优惠

若为家庭唯一住房且持有满5年，可免征个人所得税。

二、特殊情形处理

满5年非唯一住房

需按 1%+5.6%增值税及附加 双重征收（适用于普通住宅）。

非普通住宅

未满5年 ：需缴纳 1%个人所得税+3.5%土地增值税+5.6%增值税及附加 。

三、计算示例

以转让收入200万元为例：

若提供原值凭证：

$$

text{应纳税所得额} = 200 - 100 - 10 = 90 text{万元} quad Rightarrow quad 90 times 20% = 18 text{万元}

$$

若无法提供原值凭证：

$$

200 times 20% = 40 text{万元}

$$

四、注意事项

交易价格异常 ：若申报价格明显低于市场价且无正当理由，税务机关可核定收入。

地区差异 ：部分城市（如漳州芗城区）对非唯一住房满5年税率可能为2%。

建议交易前咨询当地税务机关，确保符合最新政策要求。