LOFT公寓价格较低的主要原因可归纳为以下四点，涵盖产权、面积、成本及市场定位等方面：
产权年限短（40-50年）
相比普通住宅70年产权，LOFT公寓产权期限较短，导致升值空间有限，转手难度高，投资者购买意愿较低。
面积小且容积率高
LOFT公寓普遍为40-50平米小户型，且因设计需分层，容积率普遍超过1.5，导致得房率降低，舒适度受限。
水电成本高昂
按商用标准收费，水电费是普通住宅的2-3倍，且多数不通燃气，长期居住成本显著增加。
精装修成本控制
为降低总价，开发商常采用精装修设计，减少实体墙使用，进一步压缩成本，使实际成交价接近同面积住宅的一半。
总结 ：LOFT公寓通过缩短产权、控制面积、增加生活成本及优化装修成本等手段，实现了价格优势，但需权衡其居住体验与长期价值。
温馨提示：
