根据住建部最新发布的《住宅项目规范》，新建住宅中 4层及以上 必须设置电梯，具体要求如下：
电梯设置标准
新建住宅自4层起强制安装电梯，且电梯需在设有户门和公共走廊的每一层停靠。
若入口层楼面距室外设计地面高度超过9米，同样需设置电梯。
特殊场景补充要求
12层及以上小高层住宅需至少安装两部电梯，以缓解高峰期拥堵。
老旧小区改造中，政府鼓励加装电梯但无强制规定。
政策实施时间
该规范自2025年5月1日起正式实施。
总结 ：未来新建住宅中，4层及以上楼层将统一配备电梯，显著提升中低层居民出行便利性，尤其利好老年人和行动不便者。
温馨提示：
