梅州房价整体呈现区域分化特征，新房价格稳定，二手房价格波动较大。以下是具体分析：
区域均价
2025年6月，梅州新房均价为 5858元/㎡ ，环比上月持平。
区域差异
梅江区域最高，均价 6752元/㎡ ，在售新盘24个；
大埔、平远等区域价格较低，分别为 4917元/㎡ 和 4525元/㎡ ，在售新盘较少。
区域均价
2025年6月，梅州二手房均价为 6878元/㎡ ，环比上月上涨4.99%。
区域差异
梅江区域二手房均价 6800元/㎡ ，在售房源3个；
蕉岭、大埔等区域价格较低，分别为 5175元/㎡ 和 4200元/㎡ ，在售房源较少。
新房 ：2025年4月新房均价为 5293元/㎡ ，同比下跌11.92%，近五年房价极差；
二手房 ：2025年4月二手房均价为 6780元/㎡ ，环比下跌5.89%，同比上涨3.55%。
区域分化明显 ：梅江、兴宁等核心区域价格领先，大埔、平远等县城区域价格较低；
供需关系 ：新房市场供应量较大，二手房市场存在一定库存压力。
综上，梅州房价整体保持稳定，但区域发展不均衡，核心区域价格优势显著。建议购房者根据自身需求关注核心区域新房及优质二手房资源。
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