购买预售房需严格遵循法定流程，确保权益保障。以下是具体步骤及注意事项：
内容要求 ：包含开发商及购房者基本信息、房屋具体信息（楼层、户型、房号、面积）、房价、付款方式、定金金额及违约条款。
定金性质 ：通常为房价的10%-30%，用于锁定房源，但非购房款。
五证核查 ：需确认开发商持有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
授权审查 ：签订合同时需核实代表是否为法人代表，或持有合法授权委托书。
合同文本 ：采用房管部门统一印制的标准合同，避免口头协议。
条款对等 ：重点检查权利义务是否平衡，面积差异处理方式是否明确。
登记时限 ：签约后30日内完成，需提交合同、身份证明等材料。
法律效力 ：登记后合同生效，开发商取得预售资格。
分期付款 ：按工程进度分阶段支付，每期付款需留存底单。
资金监管 ：预售款必须专项用于项目建设，开发商不得挪用。
验收标准 ：按合同约定的质量标准检查房屋，留存验收记录。
办理手续 ：结清尾款后，到房管部门办理产权过户，领取房产证。
合同补充 ：若合同缺失关键条款，需与开发商签订书面补充协议。
物业交接 ：入住前需签订物业合同，明确收费标准及服务内容。
通过以上流程，可有效降低购买风险，保障自身权益。建议全程保留书面文件，并咨询专业法律人士审核合同条款。
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