使用面积大约为建筑面积的70%-80%。
建筑面积是指建筑物外墙外围所围成的空间面积，它包括了墙体、柱子等结构面积。而使用面积则是指建筑物内部实际可以使用的空间面积，通常不包括墙体、柱子等结构面积。
对于建筑面积为69平方米的住宅或商业空间，其使用面积的计算需要考虑建筑物的设计风格和使用功能。一般来说，使用面积约占建筑面积的70%-80%。这个比例是一个大致的估计，具体数值会受到以下因素的影响：
1. 建筑设计：现代建筑设计中，为了提高空间利用率和美观度，墙体、柱子等结构面积会有所减少，这会导致使用面积相对增加。
2. 建筑结构：框架结构、轻钢结构等轻型建筑结构相比砖混结构，其墙体和柱子的面积较小，因此使用面积相对较大。
3. 建筑用途：住宅、商业、工业等不同类型的建筑，由于功能需求不同，其使用面积的比例也会有所差异。例如，住宅通常会有较大的室内空间，而商业空间可能需要更多的公共区域，这都会影响使用面积的比例。
以建筑面积69平方米为例，如果按照70%-80%的使用面积比例来计算，使用面积大约在48.3平方米到55.2平方米之间。这个范围仅供参考，实际使用面积还需根据具体建筑设计来确定。
1. 建筑面积与使用面积的关系是建筑设计中的重要参数，它直接影响到建筑物的实际使用效果和经济性。
2. 在购买或租赁房产时，了解建筑面积和使用面积的关系对于判断房产的实际价值和空间利用情况具有重要意义。
3. 建筑面积与使用面积的换算公式：使用面积 = 建筑面积 × 使用面积比例。使用面积比例可根据实际情况调整，但通常在70%-80%之间。
温馨提示：
