温州房价在2025年呈现稳中有降的态势，整体市场趋于理性，核心区域表现分化。以下是关键信息整合：
新房市场
2025年5月平均单价为20810元/㎡，环比持平，较3月（20842元/㎡）微降0.04%。
二手房挂牌均价14130元/㎡，近3月累计涨幅84%，但市场情绪仍偏谨慎。
区域价格差异
鹿城、瓯海等核心区域价格较高，鹿城挂牌均价达33350元/㎡，远高于全市平均水平。
远郊板块（如瓯北、龙湾东）前期跌幅较大，当前以“以价换量”为主。
核心资产表现稳健
滨江CBD、中央绿轴等板块房价企稳，学区房价格同比微跌5%。
改善型大平层去化周期缩短，高端需求坚挺。
风险区域去库存
远郊板块库存压力较大，部分项目通过降价促销加速去化。
政策宽松托底
首套房利率降至3.8%，公积金贷款额度提高，二套房限购松绑。
地铁、温福高铁等基础设施完善，提升土地价值。
经济基本面改善
2023年GDP增速6.1%，制造业升级与新兴产业崛起。
人口回流趋势明显，民营经济活力增强。
温州楼市进入“L型”筑底阶段，自住需求可择机入市，但需警惕远郊炒作盘和高负债项目风险。核心地段优质房产安全性较高，投资需精选城市重点发展板块。
温馨提示：
