外国人如何在日本买房

外国人在日本购房需遵循以下流程，结合权威信息整理如下：

一、购房资格与限制

资格条件

无国籍、签证限制，仅需有效身份证明（如护照、驾照）。

土地限制

城市住宅和商业用地无限制；

农业/森林用地需政府许可；

禁止购买靠近军事基地的土地。

二、预算规划

需考虑房价、税费及后续费用：

税费 ：登记税、印花税、固定资产税（1.4%/年）、都市计划税（0.3%/年）；

其他费用 ：维修费、搬家费、保险费（火灾/地震）；

总预算建议 ：房价×1.05（含税费）。

三、购房流程

信息收集与选房

明确地段（东京、大阪等）、预算、房型（公寓/一户建）；

通过中介平台、专业网站或实地考察筛选房源。

选择中介与定房

优先选择有日本宅建士资质的中介（如仲和不动产）；

签订购房意向书，支付1%-2%房价作为意向金，再支付10%签约金。

签约与公证

宅建士说明合同条款，重点核对“重要事项说明书”；

办理公证书、律师委托书，支付剩余90%尾款及税费。

交房与产权过户

签约后1个月内完成交房，检查建筑完工状态；

由司法书士办理所有权转移登记，产权证15个工作日内寄出。

四、后期管理

出租建议 ：委托专业托管公司管理；

税费缴纳 ：每年4月缴纳固定资产税，持续至房产出售。

五、注意事项

签约前务必核查土地权属、建筑年限等，避免纠纷；

优先选择提供一站式服务的中介，降低交易风险。