深圳湾房价近期呈现下跌趋势，但整体仍保持高位。以下是关键信息整合：
价格波动情况
2025年6月，深圳湾核心板块房价从172000元/㎡跌至170000元/㎡，前海板块跌1000元/㎡至87000元/㎡，后海板块跌2000元/㎡至85000元/㎡。
2024年6月房价为177867元/㎡，2025年4月进一步下跌至171518元/㎡，显示持续下行压力。
区域核心优势
深圳湾作为南山核心豪宅区，聚集腾讯、阿里等总部资源，2023年成交均价达30万/㎡，个别楼盘顶配可达40万+/㎡。
尽管房价下跌，但区域资源属性使其仍具备抗跌性，尤其刚需改善需求支撑部分小户型项目（如深湾华府单价14.3-17.6万/㎡）。
市场分化现象
豪宅板块跌幅显著，第一梯队项目较2022年高峰期下跌30%，但部分稀缺房源（如太古城南区）因业主急售出现历史新低。
大户型项目价格回调形成支撑，刚需板块价格波动更敏感，反映区域需求结构变化。
未来市场预期
当前处于底部震荡周期，个别网红盘跌幅较大，但整体大户型价格小幅回调，急售可视为短期买入机会。
区域二手住宅套均面积达117.35㎡，大户型改善需求仍是主导。
总结 ：深圳湾房价受市场调整影响出现短期波动，但核心资源与区域属性仍支撑其高端定位。投资者需关注市场分化，理性评估需求与风险。
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