楼房权属是商品房和什么房

楼房权属是商品房和保障性住房。

楼房权属是指楼房的所有权归属问题，主要涉及商品房和保障性住房两大类。

首先，商品房是指由房地产开发企业开发建设的，面向市场销售的住宅和非住宅房产。这类房产的权属归购房者所有，购房者享有对该房产的占有、使用、收益和处分的权利。商品房的购买者通常是具备一定经济实力的个人或单位，其购买行为是通过市场交易实现的。

其次，保障性住房是指政府为了解决低收入家庭的住房问题而建设的住房，包括经济适用房、限价房、公共租赁住房等。保障性住房的权属有特殊性，通常情况下，购房者只拥有使用权，而不完全拥有所有权。例如，经济适用房在购买者购买时可能需要支付部分房款，但产权证上会注明“有限产权”，购房者在一定年限内不能随意出售或出租，且在特定条件下，政府可能会回购或收回房产。

此外，还有一些特殊类型的楼房，如廉租房、政策性租赁住房等，它们的权属同样具有特殊性，主要是为了满足特定群体的住房需求，如低收入家庭、外来务工人员等。

拓展资料：

1. 商品房的所有权可以通过房屋所有权证来证明，购房者需要按照法律规定办理产权登记。

2. 保障性住房的申请和购买有严格的条件和程序，通常需要符合当地政府的规定，如收入水平、家庭人口等。

3. 对于保障性住房的权属问题，不同地区可能有不同的政策和规定，购房者应详细了解当地的相关法律法规。