墨尔本房价整体呈现波动趋势,近期受市场回暖影响,价格有所回升。以下是关键信息整合:
当前价格水平
房价中位价:2024年4月达781,000澳元(约合人民币5.3万元/平方米),在主要首府城市中排名第二。
独栋别墅:约330万-350万人民币/套(折合250万-280万澳元/套),主力户型为180-220平方米。
公寓:市中心价格约100万-200万澳元/套,郊区或非热门区域降至80万-150万澳元/套。
历史波动与区域差异
2020-2024年房价低迷,中位价同比下跌约16.2%,连续9个月下跌,最低跌至80万澳元/套。
市中心及热门区域(如Mornington Peninsula)房价涨幅显著,2024年第二季度公寓中位数达54万澳元,涨幅6.2%。
市场趋势与专家预测
2024年5月房价中值连续第六个月下跌,但2025年专家预测市场将触底反弹,因首次购房者需求增加及经济环境改善。
郊区房价恢复至疫情前水平,部分区域甚至更低,但市中心房价仍保持较高韧性。
影响因素
利率波动、供需关系及经济状况是主要影响因素。近期政策调整和人口流入可能进一步推动市场回暖。
总结 :墨尔本房价经历长期低迷后,近期受政策利好和需求回升影响,呈现阶段性反弹。投资者可关注市中心及热门区域机会,但需注意区域差异和风险。